江蘇三地保障性租賃住房經驗被全國推廣
江蘇廣播 2022年04月25日

  青年人的住房保障日益受到關注。自2021年7月《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》發布以來, 江蘇各地因地制宜,積極探索。其中,蘇州、南京、南通在加快發展保障性租賃住房方面的經驗做法,被列入住房和城鄉建 設部《發展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單(第二批) 》,向全國推廣。

  【南京:房源上網 加強全過程監管】

  南京在建立健全住房租賃管理服務平臺,加強全過程監管方面,被列入了經驗清單。南京的新市民、青年人想要申請保障性租賃住房,就像在市場性租賃平臺瀏覽普通房源一樣 方便。小吳畢業后在南京江寧工作,考慮到租房成本,他在網 上比較了很久,最終選擇了位于江寧的瑾家瓏熹臺租賃社區, 全部精裝修,可以拎包入住。

  租戶小吳表示:“整體設施非常好,也有娛樂設施,小區出去大概700米就是地鐵站。地鐵1號線也是非常方便,附近午飯、晚飯都有,有個大的超市都可以滿足需要。三室一廳合租3300元/月,每個人劃下來大概不到1000元,包括水電等其他費用都比較親民一點。”

  南京頤悅置業發展有限公司執行總經理金顏表示:“我們這邊分為三種戶型,有三室一廳、兩室一廳和一室一廳,三室一廳平均價格是3300元/月,兩室一廳平均價格是2600元/月,一室一廳平均價格是2100元/月。租賃社區一共有近3000套,現在入住率已經達到97%了。”

  南京還對現有的租賃平臺進行升級改造,開發保障性 租賃住房管理模塊,把保障性租賃住房的項目認定、聯合審批 、建設管理、租賃服務、租金監測、信用管理、滿意度管理、 獎補管理等應用集合在模塊中。

  金顏表示:“我們今年到6月份,剩余的2000多套房源可以全部交付。我們瑾家瓏熹臺所有房源將在南京市房屋租賃服務監管平臺中顯示,在那個平臺中能查到、也能看到,同時這個平臺對我們的服務品質和管理有一個全方位的監管。”

  據了解,南京作為全國完善住房保障體系和住 房租賃市場發展雙試點城市,自2019年以來,通過新建、改建 、租賃補貼多種方式,積極增加住房供給。目前,南京已籌建 保障性租賃住房項目94個,共計4.1萬多套(間),租賃補貼 累計發放約25萬戶、26億元。

  【蘇州:利用好集體經營性建設用地】

  在加快落實土地支持政策,利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房方面,蘇州市龍湖冠寓木瀆項目被列入經驗清單。該項目由吳中區天靈村集體經濟組織開發建設,共有保障性租賃住房336間,面向周邊工作的白領等出租 。

  龍湖冠寓蘇州木瀆店門店店長何湛秋表示:“我們這個項目是由村集體經濟組織開發建設的,由我們龍湖冠寓整體租賃后開展運營。運營周期一共有15年。”

  2021年下半年,蘇州就發布了《關于加強蘇州市人才租賃住房保障工作的若干意見》,其中提到,按有關規定鼓勵 利用既有商業、辦公、集宿樓、工業、倉儲用房等存量建筑改 建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間,不變更土地 使用性質,不補繳土地價款,用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

  蘇州市住建局住房保障處工作人員董煜表示:“針對我們保障性租賃住房里邊的這一部分人才租賃住房項目,市級財政給予各個縣級市,包括市轄區、政府性新增的給予10%、20%的財政補貼,“十四五”期間我們準備再發展保障性租賃住房20萬套。”

  【南通:小戶型低租金 促進租金水平穩定】

  此外,南通“堅持小戶型、低租金,促進租金水平穩定”的做法,也被列入經驗清單。南通紫瑯人才公寓,是南通打造的保障性租賃住房典型示范項目之一。這里有938套保障性租賃住房對外出租,分為35平方米、55平方米兩種戶型,每月租金分別為700元、1050元,租金約為同地段租金的70%,可“拎包入住”。

  租戶顧曉雯表示:“這邊其實是3月份才推出來的,但是效率很快,我3月底就入住了,非常適合我們這些職場的年輕。所以我覺得給我們一個很大的保障。”

  不同于公租房、經濟適用住房等政府兜底的保障性住房,保障性租賃住房主要通過市場籌集建設,政府給予土地、審批、財稅、金融等政策支持。在南通,保障性租賃住房堅持“誰投資、誰所有”,通過盤活、改建、新建等方式籌集建設,鼓勵利用符合條件的各類閑置房屋和土地建設。目前全市已建成保障性租賃住房6564套(間),在建7664套(間)。租金實行政府指導價,不高于同地段同品質市場租金的90%,年漲幅不得超過5%,實現“企業可持續、租戶可承擔”。

  南通市住建局住保處處長劉建新表示:“下一步將不斷建立完善配套政策,加快保障性租賃住房建設供給,加強房源監督管理。‘十四五’期間南通將按照‘職住平衡’的原則,籌集建設保障性租賃住房不少于3萬套(間)。”

  近日,國家17個部門聯合印發的《關于開展青年發展型城市建設試點的意見》對外發布,《意見》中提出,要著力優化青年優先發展的規劃環境、保障青年基本住房需求的居住環境。而江蘇正在利用各地的有利條件進行有益探索,為新江蘇人、青年人解決住房保障問題,讓他們愿意留在江蘇生活和工作,更讓他們放心留在江蘇發展。

  (來源:江蘇廣電總臺·融媒體新聞中心)

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